MISS DAPHNE

搬進新家已經半年了, 原本打算在部落格中寫下自己親自規劃新居到完工的經驗過程, 結果只生出一篇開箱文, 後來因為心思放在別的地方, 所以遲至今日才又有了動力繼續下去,

我一開始跟室內設計師接觸過, 給我留下很不良的印象, 最後靠著自己研究自己規劃, 讓我的新家蛻變成自己很滿意的結果, 在Moblie01 經常看到買新房子的網友在發問求解, 可是卻看到各種光怪陸離的回覆, 也難怪某設計師敢給我報油漆28萬的價格了...

會接著寫下去是希望把我的經驗分享出來, 如果跟我同樣對設計師失望的網友, 想要自己練的話, 希望能幫到忙吧

以前我從來跟房屋設計裝修沒有接觸過, 不是專家, 也沒學過設計, 所有的資訊都是從網路上得來, 或許有些是不正確的知識, 但能完成工作最關鍵的一件事就是有效地溝通, 我會把想法告訴統包, 並每天都去工地察看結果, 說到統包, 也是要找到一個能溝通又正直的人, 之所以找到榮昌建材行的詹小姐, 是在網路上看到她熱情的回覆網友的問題, 又是開了30年的老店, 想說應該是有2下子才能開那久, 不過最重要的是溝通都很順利 (聽說她還是台大畢業的高材生, 現在回台中繼承父業)

前幾天,

跟老婆在路上散步, 忽然她提起她同事說前面那一棟建築物是違法的, 應該只能蓋10樓, 但是它蓋得太高了, 細問是何原因, 也講不出個所以然,

其實這是跟建蔽率與容積率有關, 要讓老婆自己去ㄍㄨ狗大概也很難, 就算去查了, 說不定還沒辦法理解它的說明, 索性就在這裡寫下來.

建蔽率跟容積率是都市計劃法裡面規定的, 例如台中市某塊地有200坪, 建商想要蓋大樓, 其建蔽率上限是60%, 容積率上限是240% (這比率依計劃分區有編一份對照表, 例如住宅區1, 住宅區2, 商業區1, .... 等等)

那麼依建蔽率來看, 在這塊1000坪的土地上, 建商如果決定用60%來蓋大樓, 建物每層最多能佔地1000 x 60% = 600坪, 其他400坪拿來做公設及環境美化等用途,